"Ценовые" факторы влияющие на коммерческую недвижимость

На стоимость аренды как жилых, так и коммерческих помещений влияет множество так называемых «ценовых» факторов. Условно их можно разделить на группы. В первую группу относят факторы, которые влияют непосредственно на цену недвижимости, сдаваемой в аренду, независимо от того, коммерческая недвижимость будет или жилая.Их еще называют общими ценовыми факторами. Вторую группу представляют факторы, которые имеют глобальное влияние на увеличение  арендных ставок. Они характерны для определенного типа коммерческой и жилой недвижимости: коттеджей, квартир, офисов и т.д.

Рассмотрим поподробнее общие ценовые факторы. К ним в обязательном порядке относят параметры объекта недвижимости (общая площадь, высота потолка и другие подобные),  смотрят на местоположение объекта. Немаловажную роль играет   внутреннее состояние помещения (наличие ремонта, его качество или необходимость в нем).  Имеются или в каком состоянии находятся необходимые коммуникации (канализация вода, электричество, количество телефонных линий, допустимая мощность в кВт и т. п.).  Также учитывается состояние и уровень  оборудования  на объекте. Есть ли мебель, бытовая и (или) офисная техника, локальная телефонная сеть, выход в интернет.  Аренда коммерческой недвижимости предполагает наличие в помещении системы пожарной сигнализации,  а также погрузочно-разгрузочных устройств, если они необходимы  в  вашей коммерческой деятельности. Обращают внимание на общее  состояние здания,   в котором расположено сдаваемое помещение, его тип, материал стен и несущих конструкций, год постройки.   Внешнее ландшафтное окружение также считается ценообразующим фактором  (например, для промышленного предприятия - это близость (отдаленность) природоохранных объектов, а для жилых  коттеджей -  водоем и лесопарковая зона).

Вторая группа факторов, влияющих на арендную стоимость объектов недвижимости, более детальна.  Например, при подборе квартиры в городе, вы смотрите на такой фактор, как  местоположение. При этом обязательно будете  учитывать транспортную доступность, престижность места, расстояние до метро, близость магазинов, поликлиники и других социальных учреждений. А при  оценке влияния этого же фактора для торговых  и офисных помещений, обратите внимание  на проходимость места.  Для складских же помещений главное, чтобы были  подъездные пути для большегрузного транспорта, желательно недалеко от кольцевой автодороги.



К списку статей